Формированием комфортной среды для жизни людей в селах нашего района занимается администрация МО «Шебалинский район». Отдел градостроительства и архитектуры разрабатывает правила, без которых невозможно ни одно новое здание или дорога.
Их работу можно назвать искусством, но с жесткими строительными нормами. Каждого хозяина волнует его дом и улица, но кто следит, чтобы новые постройки не мешали соседям, а село развивалось по плану? Об этом наше интервью с начальником отдела Светланой Сергеевной Семёновой.
– Светлана Сергеевна, расскажите о вашем отделе. Сколько у вас сотрудников?
– Отдел градостроительства и архитектуры районной администрации отвечает за регулирование градостроительной деятельности на территории муниципального образования, обеспечение соблюдения законодательства, формирование архитектурного облика территории, комплексное развитие территорий и создание благоприятной среды для жизни населения.
Наш отдел небольшой, но сплоченный. В нем три человека: Маргарита Остаповна Куданова, Оксана Геннадьевна Коберт и я. Маргарита Остаповна работает с 2025 года, Оксана Геннадьевна присоединилась к нам в этом году.
Я пришла в отдел в 2023 году главным специалистом, а с августа 2025 года назначена руководителем. Опыт работы у нас небольшой, но мы стараемся делать свою работу качественно.
– Какие основные задачи стоят перед вашим отделом?
– Мы формируем градостроительную политику. Ее основа – Генеральный план, который определяет будущее района на годы вперед. Он решает, где строить жилье, а где – промышленные или социальные объекты.
Наша цель – не просто выдавать «бумажки», а создавать безопасную среду. Мы следим, чтобы новое здание не нарушало нормы и правила застройки и не стояло прямо на красной линии дороги.
Основные задачи:
• Разработка Правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
• Выдача разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию;
• Градостроительное зонирование (жилье, отдых, промышленность);
• Приём и обработка уведомлений по индивидуальному жилищному строительству;
• Контроль над соблюдением градостроительных норм;
• Рассмотрение обращений граждан и организаций по вопросам застройки.
• Присвоение условно-разрешенного вида использования земельного участка.
В связи с легализацией туристического бизнеса, в Правила землепользования и застройки добавлен условный вид «туристическое обслуживание», вы можете установить данный вид к основному и законно возводить объекты капитального строительства.
– Сейчас много говорят о «честных застройщиках» и «самострое». Есть ли у нас проблемы с тем, что люди строят без документов?
– Такое случается. Мы настоятельно рекомендуем: прежде чем заливать фундамент, приходите к нам на консультацию. Легализовать самострой потом сложно, через суд. А работая по правилам, вы получаете возможность зарегистрировать дом в Росреестре, получить материнский капитал на строительство или налоговый вычет.
– Как обстоят дела со строительством в нашем районе?
– Шебалинский район преображается. Меняется облик центральной части райцентра, проведена реконструкция Центра культуры, капитально ремонтируется Шебалинская средняя школа. В прошлом году открыли несколько крупных сетевых магазинов («Пятерочка», «Магнит»). За последние два года введено в эксплуатацию несколько тысяч квадратных метров жилья – это десятки новых домов, где семьи отметили новоселье.
– Какие ключевые проекты сейчас в работе у отдела?
– Это помощь застройщикам и инвесторам. Планы на ближайшее будущее:
1. Готовится проект планировки жилых кварталов, для предоставления земельных участков льготной категории граждан.
2. Социальная инфраструктура: строительство нового стадиона в райцентре и возобновление долгожданного строительства школы.
3. Туризм: с учетом того, что к нам едут отдыхающие, мы прорабатываем создание рекреационных зон, возможно, обустройство набережной реки.
4. Инженерка: модернизация сетей водоснабжения, электроснабжения под новые жилые кварталы.
– Какие документы вы выдаете? Говорят, что разрешение на строительство теперь не нужно?
– Действительно, для индивидуальных жилых домов (ИЖС) с 2018 года действует уведомительный порядок. Мы не выдаем «разрешение», а принимаем от застройщика уведомление о планируемом строительстве, проверяем его на соответствие нормам, и затем – уведомление об окончании строительства. А вот для объектов капитального строительства (магазины, школы, производственные здания, многоквартирные дома) разрешение на строительство мы по-прежнему выдаем. Это разные процедуры, и их важно не путать.
– Как вы взаимодействуете с жителями? Куда звонить, если сосед начал стройку, не соблюдая нормы?
– Ситуация реальная, а алгоритм – простой. Позвоните нам по номеру 8 (388-49) 22-2-36 или 22-7-93.
Мы проверим: уведомил ли сосед о строительстве (если речь идёт об индивидуальном жилищном строительстве); получал ли разрешение (если это не ИЖС); соблюдены ли отступы от границ участка.
Если нарушение есть – выдаём предписание. Дальше возможны штрафы и суд.
Второе. Сносить или переносить уже построенный дом очень сложно. Поэтому звоните на этапе начала работ: котлован, фундамент, первые ряды кладки. Чем раньше – тем больше шансов решить вопрос.
Третье. Если забор просто сломан или мусор сыплется – это к участковому и в сельскую администрацию. Мы отвечаем за строительные нормы, а не за бытовые конфликты. Но если в конфликте есть нарушение отступов или высоты здания – это уже к нам.
Наш адрес: село Шебалино, улица Советская, 19 (кабинеты 33 и 34).
Режим работы для приема граждан: понедельник, вторник, четверг с 9:00 до 17:00 (обед 13:00-14:00).
В среду и пятницу мы работаем с документами, прием не ведем.
Так же вы можете написать письмо на электронный адрес
– Благодарю за интервью, Светлана Сергеевна! Пусть ваша работа будет всегда результативна, а каждое принятое решение приносит пользу и процветание нашему району.
Благодаря работе отдела градостроительства и архитектуры жители района могут быть уверены: развитие территории идет с учетом их интересов, а новые здания – безопасны и законны.
Беседовала Раиса Уханова
