Верховный суд РФ в ходе рассмотрения конкретного дела обязал нижестоящие суды подумать о судьбе честного покупателя квартиры. О том, как ему быть после разрыва сделки. Принципиальная позиция: нельзя бросать добросовестного человека на произвол судьбы. Как минимум надо позаботиться, чтобы к нему вернулись его деньги.
Вряд ли кто-то еще не знает, насколько горячим в последнее время стал для нас квартирный вопрос. Просто сухие цифры: в 2025 году в России было зарегистрировано 6,9 тысячи преступлений, связанных с операциями с недвижимостью, 70 процентов из них - в крупном и особо крупном размере.
За 2020-2025 годы в стране было оспорено 29,8 тысячи типовых сделок с недвижимостью. Причем нередко суды, разрывая сделку и заставляя покупателя вернуть квартиру, не выставляли никаких счетов продавцу.
Дело Ларисы Долиной стало, пожалуй, самой острой фазой болезни. Усилиями Верховного суда некоторые симптомы удалось снять. Широкое обсуждение вызывают дела об оспаривании сделок с жильем граждан, в том числе совершенных под влиянием обмана.
Судебная практика корректируется. Так, буквально на днях Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ обязала нижестоящие инстанции вновь рассмотреть спор, в котором покупатель квартиры оказался и с пустыми карманами, и без крыши. Нижестоящие инстанции должны рассмотреть вопрос о возвращении денег покупателю.
Кстати, сейчас обсуждается и вопрос введения обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью.
Уполномоченный по правам человека в Республике Алтай Семён Шефер
8 (388 22) 6 46 01
